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解讀:前三季度山東房地產市場總體平穩

發布日期:2018-10-31 15:27:59 瀏覽次數: 字體:[ ]

2018年前三季度全省經濟社會發展情況解讀

山東省統計局  國家統計局山東調查總隊

2018年10月31日

   

解讀:前三季度山東房地產市場總體平穩

  今年以來,全省房地產市場調控政策持續深化,長效機制建設穩步推進,房地產開發投資保持穩健增長,商品房成交活躍、供給加快,整體呈現供銷兩旺。

  一是商品房銷售形勢良好,銷售熱點轉向三四線城市。前三季度,全省商品房銷售面積9613.4萬平方米,同比增長8.6%,增速高于全國平均水平5.7個百分點。其中,住宅銷售面積8431.1萬平方米,增長7.9%;商業營業用房銷售面積627.8 萬平方米,增長15.1%;辦公寫字樓銷售面積195.3萬平方米,增長16.6%。

  重點調控城市濟南、青島商品房銷售見頂回穩,濟南商品房銷售面積914.1萬平方米,僅增長1.3%;青島商品房銷售面積1254.2萬平方米,下降4.3%。具有三四線城市特征的其余15個市,商品房銷售面積7445.1萬平方米,增長12.2%。

  二是開發投資穩定增長,商品房供應明顯加快。今年以來,山東房地產開發投資增速呈現平穩回升態勢,一季度、上半年均增長11.0%,前三季度,房地產開發投資5590.8億元,增長12.1%。從工程用途看,住宅投資4218.1億元,同比增長14.5%;非住宅類商品房投資1372.7億元,增長5.4%。

  全省商品房新開工面積14525.3萬平方米,增長30.2%,增速較去年同期提高19.3個百分點。其中,住宅新開工面積10760.3萬平方米,增長26.6%。商品房竣工面積5784.0萬平方米,增長27.1%,增速較去年同期提高7.9個百分點。其中,住宅竣工面積4471.7萬平方米,增長30.1%。

  三是商品房庫存再創近年新低,商業地產去庫存力度加大。9月末,全省房地產開發企業現房待售面積2735.3萬平方米,下降23.1%,待售面積降至2013年以來最低水平。其中,住宅待售面積1537.8萬平方米,下降29.5%;以商業營業用房和辦公寫字樓為主的非住宅類商品房待售面積1197.6萬平方米,下降13.0%,降幅較去年同期擴大11.2個百分點,作為去庫存工作難點的商業地產去庫存速度加快。

  四是建設資金較為充足,企業預期穩中向好。前三季度,全省房地產開發到位資金7937.3億元,增長13.3%,到位資金量是完成投資額的1.4倍,建設資金較為充足。從資金來源看,以定金及預收款、個人按揭貸款為主的銷售回籠資金3946.9億元,增長28.7%,是拉動到位資金增長主要動力。從企業預期看,7217家房地產開發企業景氣調查顯示, 2529家企業經營狀況預期良好,占35.1%;4346家預期平穩,占60.2%;僅有4.7%的企業預期不樂觀。




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